¿Cuánto te queda el alquiler tras la actualización?
Desde 2024 cada contrato fija su propio índice y su frecuencia de ajuste. Cargá tu alquiler vigente y el índice de tu contrato (o el porcentaje pactado) y te decimos cuánto pagás ahora, cuánto es el aumento en pesos y —si sabés la inflación del período— si en términos reales subió o bajó.
Actualizado:
Tus datos
El ICL lo publica el BCRA todos los días. Toma el valor del día de inicio del contrato (o de la última actualización) y el del día de la nueva actualización.
El aumento fijo que figura en tu contrato para este período.
Define el período del ajuste. Si no es anual, te mostramos el equivalente anual para poder comparar.
La inflación acumulada entre las dos fechas, para saber si subió o bajó en términos reales.
Todo se calcula en tu navegador. No guardamos nada.
Cargá tu alquiler y el índice o porcentaje de tu contrato para ver el nuevo valor.
Análisis CadaPeso
Actualizar un alquiler por índice es una sola cuenta: el alquiler nuevo es el vigente multiplicado por un coeficiente, y ese coeficiente es el valor del índice en la fecha de ajuste dividido por su valor en la fecha de inicio (o de la última actualización). Si el índice pasó de 100 a 130, el coeficiente es 1,30 y el alquiler sube un 30%. No hay margen para interpretaciones: el número sale del índice que firmaste.
Desde el DNU 70/2023 (fines de 2023) rige la libertad de pacto: cada contrato define su índice y cada cuánto se ajusta. Los más usados son el IPC (la inflación que mide el INDEC), el ICL (que publica el Banco Central y combina inflación y salarios) y el coeficiente Casa Propia (del Ministerio, que suele quedar por debajo de la inflación). Lo que te corresponde es lo que dice tu contrato; los firmados antes del DNU siguen la ley anterior —ajuste anual por ICL— hasta que terminan. Y como cada contrato ajusta con distinta frecuencia, para comparar lo que importa es el equivalente anual: un 8% trimestral no es lo mismo que un 8% anual, porque se aplica cuatro veces en el año.
Un aumento alto en pesos no siempre es un aumento alto de verdad. Si tu alquiler subió menos que la inflación del período, en poder de compra bajó: te resulta más barato que antes. Por eso el aumento se lee mejor al lado de la inflación, no solo el porcentaje a secas.
Cómo se calcula
El ajuste es una multiplicación por un coeficiente. La clave es de dónde sale ese coeficiente según lo que pacte tu contrato:
- Por índice (ICL, IPC, Casa Propia, u otro): el coeficiente es el cociente entre el valor del índice a la fecha de actualización y su valor al inicio del período (coeficiente = valor final ÷ valor inicial). No es un porcentaje, sino el número índice de cada fecha.
- Por porcentaje pactado: el coeficiente es 1 + porcentaje ÷ 100.
- El nuevo alquiler es el alquiler anterior × coeficiente; el aumento es la diferencia, y el porcentaje de aumento es (coeficiente − 1) × 100.
- Equivalente anual: lleva ese mismo ritmo a un año según la frecuencia de ajuste: (coeficiente^ajustes por año − 1) × 100. Sirve para comparar frecuencias distintas (un 8% trimestral no es un 8% anual).
- En términos reales (si cargás la inflación del período): (coeficiente ÷ (1 + inflación ÷ 100) − 1) × 100. Si da negativo, el alquiler subió menos que la inflación y en poder de compra bajó.
Supuestos: la herramienta hace la cuenta con los valores que cargás, no los provee; verificá el índice y las fechas en tu contrato. El equivalente anual supone que el mismo ritmo se repite todo el año: es una referencia para comparar, no una proyección. No incluye expensas, impuestos ni otros conceptos del alquiler.
Los valores de cada índice los publican sus organismos oficiales (BCRA, INDEC, Ministerio) y cambian con el tiempo; esta herramienta hace la cuenta con los valores que cargues, no los provee. Verificá siempre el índice y las fechas que figuran en tu contrato. El equivalente anual asume que el mismo ritmo se repite todo el año: es una referencia para comparar entre frecuencias, no una proyección. No incluye expensas, impuestos ni otros conceptos del alquiler.