¿Conviene más comprar o alquilar?

Depende del horizonte de tiempo, la relación entre el precio del inmueble y el alquiler, la tasa hipotecaria y el rendimiento que podría generar el anticipo si se invirtiera. En general, comprar conviene si se permanece en el inmueble más de 7-10 años y la cuota no supera significativamente el alquiler equivalente.

¿Qué es el punto de equilibrio en la comparación hipoteca vs. alquiler?

Es el año en que el patrimonio acumulado comprando (valor del inmueble menos saldo de hipoteca) supera al patrimonio acumulado alquilando (anticipo invertido más ahorros mensuales). Antes del punto de equilibrio conviene alquilar; después, comprar.

¿Qué es el costo de oportunidad del anticipo?

Es el rendimiento que generaría el dinero del anticipo si en lugar de usarlo para comprar se invirtiera. Si el anticipo es $5.000.000 y podría rendir 8% anual, en 10 años se convertirían en más de $10.000.000. Ese crecimiento potencial es el costo de oportunidad de comprar.

CadaPeso › Hipotecarios › Hipoteca vs. alquiler

Hipoteca vs. alquiler

Comprar no siempre conviene más que alquilar: depende de cuánto tiempo te quedas, qué haces con el anticipo y cómo evolucionan los precios. Esta herramienta compara el patrimonio acumulado en cada escenario y muestra el punto de equilibrio.

Propiedad e hipoteca

Precio del inmueble

Anticipo %

Gastos de compra %

Tipo de tasa hipotecaria

Tasa hipotecaria anual %

Inflación anual estimada %

Plazo hipoteca

Apreciación anual del inmueble %

Alquiler e inversión alternativa

Alquiler mensual actual

Incremento anual del alquiler %

Rendimiento inversión alternativa % anual

Horizonte de análisis

Patrimonio acumulado por año

★ Punto de equilibrio: el año en que comprar empieza a ganar.

Año	Patrimonio comprando	Patrimonio alquilando	Diferencia

El modelo asume que la diferencia mensual entre cuota y alquiler se invierte o desinvierte al rendimiento indicado. Los resultados son proyecciones basadas en los supuestos ingresados.