¿Cuánta hipoteca puedo asumir?
Los bancos suelen limitar la cuota hipotecaria a entre el 25% y el 35% del ingreso neto. Con ese criterio y las deudas que ya pagás, esta calculadora estima la cuota que entrarías a afrontar y a qué monto de hipoteca equivale —y, si cargás el precio del inmueble, cuánto anticipo te haría falta.
Actualizado:
Tus datos
Lo que recibís en tu cuenta cada mes, después de impuestos.
Cuotas que ya pagás (préstamos, tarjetas). Poné 0 si no tenés.
El 30% es la referencia habitual. Algunos bancos aceptan hasta el 35%.
Para ver cómo crecería la cuota. La capacidad se evalúa sobre la cuota inicial.
Si lo ingresás, calculamos el anticipo necesario y el ingreso mínimo requerido.
Todo se calcula en tu navegador. No guardamos nada.
Cargá tu ingreso, la tasa y el plazo para ver tu capacidad.
Ingreso mínimo necesario
—
Análisis CadaPeso
La capacidad para un crédito hipotecario surge de cuánto de tu ingreso puede ir a la cuota. Los bancos suelen poner el tope entre el 25% y el 30% del ingreso, sumando las cuotas que ya pagás. Ese límite define la cuota máxima y, con ella, el monto que te prestarían.
El tope del banco es una referencia, no un objetivo: cuanto más cerca del máximo, menos margen te queda para imprevistos y para los costos de ser propietario —expensas, ABL, mantenimiento—. Y si el crédito ajusta por inflación (UVA), la cuota arranca más baja pero crece con el tiempo, así que dejar todavía más colchón te da más margen.
Cómo se calcula
Partimos del criterio cuota/ingreso: la cuota no debería superar el porcentaje que elijas (25%, 30% o 35%) de tu ingreso neto, ya descontadas las deudas que pagás hoy.
- La cuota máxima es ingreso × porcentaje − deudas actuales. Si te da cero o menos, no hay margen para una hipoteca.
- Convertimos la tasa anual que ingresás a tasa mensual efectiva: TEM = (1 + tasa ÷ 100)^(1/12) − 1.
- Con esa TEM y el plazo en meses armamos el factor de cuota del sistema francés (cuota fija) y despejamos el capital al revés: hipoteca máxima = cuota máxima ÷ factor.
- Si cargás el precio del inmueble, el anticipo es precio − hipoteca máxima. El ingreso mínimo se calcula suponiendo que financiás el 80% del precio: la cuota de ese 80% más tus deudas, dividida por el porcentaje elegido.
Supuestos: es una estimación con el criterio cuota/ingreso; cada banco aplica sus propias reglas. En créditos con ajuste (UVA), la capacidad se evalúa sobre la cuota inicial y la tasa que ingresás es la tasa base —la proyección al año 5 usa la inflación estimada solo para mostrar cómo crecería la cuota, sin tocar la capacidad. No se incluyen gastos de escrituración, seguros ni comisiones.
El cálculo usa el criterio de cuota/ingreso; cada entidad puede aplicar criterios distintos. En las hipotecas con ajuste, la capacidad se evalúa sobre la cuota inicial.