Question 1

¿Qué es una hipoteca con ajuste por inflación (UVA, UDI, UF)?

Accepted Answer

Es un crédito donde el capital se actualiza mensualmente según un índice de inflación (UVA en Argentina, UDI en México, UF en Chile, UVR en Colombia, UI en Uruguay). La cuota inicial es más baja que en tasa fija, pero crece con la inflación. La tasa base es baja (generalmente 3%–8% anual) porque el banco ya se protege con el ajuste.

Question 2

¿Conviene más una hipoteca a tasa fija o con ajuste por inflación?

Accepted Answer

Con tasa fija la cuota no cambia, lo que da certeza. Con ajuste por inflación la cuota inicial es menor pero crece con la inflación: si la inflación es alta, las cuotas futuras pueden volverse difíciles de pagar. La elección depende de la diferencia entre ambas tasas y la inflación esperada durante el plazo del crédito.

Question 3

¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?

Accepted Answer

Se usa el sistema francés: cuota = capital × [TEM × (1+TEM)^n] / [(1+TEM)^n − 1], donde TEM es la tasa efectiva mensual y n el plazo en meses. En hipotecas con ajuste por inflación, esta fórmula se aplica con la tasa base y el resultado se multiplica cada mes por el índice de inflación acumulado.

Question 4

¿Cuánto del valor del inmueble financia una hipoteca?

Accepted Answer

La mayoría de los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor del inmueble (LTV: Loan to Value). El 20%–30% restante más los gastos de escrituración y comisiones se pagan con fondos propios (anticipo o enganche).

Simulador hipotecario

Evolución del saldo